常问问题
我们在这里回答你的问题
在葡萄牙购买房产需要有一个税号（NIF号码），可从当地税务局获得。如果您不在葡萄牙，您可以将委托书交给法定代表人，他可以代表您获得这一授权。
你需要支付市政财产转让税，称为IMT（Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis），契税费用。最后是印花税，称为IS（Imposto de Selo）。我们建议你将总销售价值的10%作为这些费用的预算；但是，通常会低于这个数字。
在葡萄牙，谁支付销售佣金？
唯一支付佣金的是卖房的人。无论买方是否有代理，卖方仍将是付款方。这些代理费已经包含在销售价格中；一旦购买完成，卖方将支付给卖方代理，在大多数情况下，卖方代理将与买方代理分享佣金。因此，在大多数交易中，你可以得到所有的信息、建议和协助，而不需要额外收费。因此，在购买过程中，让我们的代理人协助您，您几乎没有任何损失。
即使没有买方代理，我是否仍要支付佣金？
葡萄牙的销售佣金一般为4-5%。卖方将向上市代理支付全额佣金，或由上市代理和买方代理分担。无论销售价格是多少，都必须支付佣金。因此，利用买方代理的优势是一个明智的想法。
确实如此，但你对更昂贵的房屋不感兴趣。你感兴趣的是能满足你所有要求的房子。我们可能从您的购房中赚取较少的佣金，但我们得到的积极评价和推荐的数量弥补了这一点。我们感谢与客户的每一段旅程。在信任和成功购房的基础上建立长久的关系对我们来说是最重要的。
关于卖家可能需要多长时间来回复你，没有官方规定。卖家可以根据需要在回复前花更多时间；但是，在大多数情况下，卖家通常会在几天内回复你。
给卖家提供多少钱？
每个买家都想达成一个好的交易。谈判降低销售价格的感觉很好，一个小的降价可以使你的月度还款额有很大的不同。然而，如果你一开始就开出低价，你可能会有得罪卖家的风险--完全将你排除在交易之外。取得适当的平衡是关键。业主们经常将自己的房产与市场上的其他房产进行比较。由于他们与自己的房子有情感上的联系，他们认为自己的房子价值更高，这往往导致房产价格过度膨胀。这时，我们就会介入，根据我们的经验和市场知识，给你提供不偏不倚的意见，引导你在正确的方向上获得最佳的交易。虽然，最终决定权完全在你手中。
究竟什么是能源证书？
能源证书是由合格的建筑师或工程师制作的，他们会评估一个房产的能源效率。然后按照 "A-F "的等级进行评级，"A "代表非常高效，"F "代表低效，考虑到所使用的建筑材料、绝缘、通风、物业内部的加热和冷却系统，以及最后的阳光照射。
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Kuabit是一个独家的买方机构，已经帮助许多 快乐的客户在阿尔加维、布拉加、卡斯卡伊斯、里斯本和波尔图购买房地产。我们很乐意澄清你可能有的任何疑问。请联系我们，我们会尽快回复。
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