租用

在葡萄牙租房是了解这个国家和决定在哪里建立你的新生活的令人兴奋的第一步。我们理解这可能是令人紧张的，但不要因此而放弃；Kuabit团队已经帮助人们在阿尔加维、卡斯凯斯、辛特拉和里斯本购买和租赁房地产，我们有经验、专业知识和联系，以帮助你的每一步。

假设你想移民到葡萄牙；我们的合作移民律师可以指导你完成整个过程，选择正确的签证类型，并准备和向移民当局提交必要的文件资料。

下面的指南将让你准备好所需的文件，知道该怎么做，并无忧无虑地租下房产。

与租房中介合作 VS
独自猎取房产

如果你决定自己搜索要出租的房产，你最好发布你未来几周的时间表。预计要花无数个小时看租房列表，联系那些可能不像你所期望的那样有反应的机构。不仅如此，安排不同的机构看房，每个机构都有不同的时间表、偏好，并不断催促你去看他们投资组合中的其他房产。最后，你将不得不成为处理这一切的协调者。

在找到你所寻找的东西方面没有任何保证，因为你可能会浪费你的宝贵时间去看各种出租的房产，然后发现没有一个在你希望的地区。网上有许多地点不正确的房源信息，显然是为了吸引更多的注意力。周边地区提到的服务、贸易和交通联系可能并不像广告中所说的那么近。

经验丰富的租房中介将为您节省时间和金钱，因为他们只向您展示值得一看的房产，并确保它们满足您的需求。我们的Kuabit代理将能够把你的搜索标准放在一起，协助你避免诈骗，并与你谈判达成适合你的交易条款。

与知识渊博的经纪人合作的另一个好处是，他们可以为你联系当地的其他专业人士，如搬家公司，协助你将水电费转到你的名下，甚至为你找一个清洁工。当你初来乍到时，这种类型的帮助是非常有益的。

带家具和不带家具的房产

葡萄牙房产在广告中通常会标明月租值，所标明的面积通常是指以平方米为单位的居住空间。通常情况下，广告会显示房产是带家具的还是不带家具的；后者更常见。带家具的房产可以是全面的，包括厨房用具、餐具、床上用品、毛巾等，也可以是非常基本的，可能是房东留下的几件家具。在没有家具的房产中，厨房用具如冰箱、洗碗机和洗衣机通常是一个标准。

如果你能在租户还在的时候看房，确保你了解哪些家具是留下来的，包括哪些家具。可以制定一份清单，让双方签字，以确保退房时归还同样的东西。

带家具的房产与不带家具的房产相比，价格略高。请注意，购买家具需要支付额外的押金，详情见下文。

保证金

支付押金是为了保护房东免受任何损失、违约或在租约结束时未支付的租金。金额通常基于月租价值；一般来说，如果是没有家具的房产，要预付一个月的租金，如果是有家具的房产，则要预付两个月的租金。至少也要预付第一个月的租金。

担保人

一般来说，如果房东对潜在租户的信息掌握得很少，就会要求提供葡萄牙语担保。房东力图将租给在该国信用和租房历史极少的租户的风险降到最低，并向房东提供更多保证，确保协议条款得到满足，确保租金得到支付。向房东提供更大的押金或提前支付六个月的租金可能会说服他/她，因为这可能会给他们带来更大的安全感，他们可能正在寻找。

收租

每月的租金要提前支付到每个月的第8天，以备下个月使用。例如，入住日期为2021年1月1日，在2021年1月8日或之前，应支付下个月（2021年2月）的租金，以此类推。租金每年都要通过至少30天的书面通知进行更新。房东可以每年增加一次租金；但是，他/她需要给你书面通知。

阅读你的合同!

书面合同是强制性的，因为口头合同在法律上不被承认。如果合同中有任何不清楚的地方，请在签署前寻求法律意见。确保在报价时达成的任何协议都反映在合同中。你的房东有义务向葡萄牙税务部门登记租赁合同。转租一般是不允许的。一旦你完成了至少三分之一的租约，你可以终止合同，通常要在预定离开日期前提前四个月（120天）通知。通常情况下，租赁协议的期限为12个月，如果双方同意，可以每年续约。如果你要找的东西少于12个月，你可能会限制你的选择。