抵押品
在葡萄牙获得抵押贷款
在葡萄牙办理房屋贷款的规则可能与您在本国习惯的程序略有不同。通过阅读本指南，您将更好地了解抵押贷款利率和其他与在葡萄牙贷款有关的细节。与许多欧洲国家相比，相对较低的房产成本和合理的利率，使在葡萄牙购买房产具有吸引力。
贷款与现金
考虑申请抵押贷款的第一步是决定要求贷款是否有意义。是解决贷款还是直接购买房产，永远是一个被广泛讨论的持续辩论。
以 "现金 "购买房产是一项相当大的成就，对许多人来说有点遥不可及。即使你有能力直接购买房产，获得抵押贷款也是明智之举。
由于房地产价格不断上涨，房地产历来被认为是风险最低的投资。投资者中的说法，"像房子一样安全"，不言自明。
假设一个现金投资者和一个杠杆投资者都有100,000欧元，现金投资者以100,000欧元购买一处房产。如果房产每年升值5%，房产的价值增加到105,000欧元，现金投资者就能赚到5,000.00欧元。杠杆投资者以500,000欧元的价格购买了一处房产，并支付了100,000欧元的存款。假设增值率同样为5%，房产价值增加到525,000欧元，现金投资者赚取25,000.00欧元，为现金投资者的5倍。当这个公式和方法用于两到三套房子时，一个聪明的投资者可以获得可观的回报。想象一下，在接下来的10年里，每年都有5%的增长。
大多数现金买家将他们的大部分资金用于购买房屋。从另一个角度看，杠杆投资者可以将投资分散在不同的房产上，使他们能够增加回报的百分比。
外国人可以在葡萄牙申请抵押贷款吗？
你会非常高兴地知道，在葡萄牙，对非居民购买房屋或获得房屋贷款没有任何法律限制。如果你一直在考虑投资房地产或搬到这里，这是有可能的；只要你符合所有标准，没有什么能阻止你。虽然希望为房产融资的非居民可能需要拿出购买价格/评估价格的30%-40%作为预付定金。
在葡萄牙，我可以期待什么样的贷款价值比率（LTV）？
贷款价值比(LTV)是抵押贷款申请的一个必要计算。它指的是你的借贷金额与你作为房产首付的金额的比例。例如，如果你购买了10万的房屋，并支付了1万的定金，你将融资9万，意味着LTV值为90%。银行通常认为LTV值超过房产价值80%的贷款具有较高的风险。作为非居民，你可能会得到略微不那么有吸引力的条款，因为银行的风险可能更高；因此，对于购买永久居留权的财政居民来说，银行将向他们提供最高为房产购买或评估价值90%的贷款，以较低者为准。作为非居民，你可以期待最高达房屋评估价值或购买价格的70%，以较低者为准。
葡萄牙的抵押贷款条款？
由于过去几年房地产价格不断上涨，越来越多的人发现买不起房子，这迫使他们不得不选择较长的抵押贷款，这样可以减少每月的付款，但通常最终成本较高，因为贷款人最终要支付更多利息。贷款人在确定贷款期限时，会考虑到你的年龄和收入年限。换句话说，你有资格获得的期限会比较接近你的退休年龄。典型的葡萄牙抵押贷款期限最长为25年，尽管一些贷款人可能将其延长至30年。
我可以获得贷款的最高年龄是多少？
一般来说，如果你超过70岁，获得抵押贷款将更具挑战性。尽管如此，一些贷款人可能会将这一年龄提高到80岁。最终的条款和条件是基于贷款人独特的风险状况和财务实力。
葡萄牙的抵押贷款类型
固定利率抵押贷款。
固定利率是指借款人在抵押贷款期间每月支付相同的金额，无论市场如何波动。这种选择可以在财务上保护你免受市场波动的影响。
可变利率抵押贷款。
浮动利率是指在抵押贷款期间，借款人将根据指数（Euribor）每月支付不同的价值，指数是一个参考点，根据市场变化而变化，作为利率的基准。利率通常每隔几个月就会修订一次。如果你提前还款，你可能会受到惩罚。
混合利率抵押贷款。
混合利率抵押贷款通常有5年、10年或15年的固定利率，然后是与Eurbor再次挂钩的可变利率。许多人选择可变利率，因为它们比固定利率低。
抵押贷款检查
在商定购买价格后，银行将安排一次房产评估。关键是要记住，银行的评估通常较低，并不总是与市场价值相符。因此，如果购买价格与银行的评估不同，银行通常会使用两者中的最低值来计算LTV（贷款与价值）。
我应该何时开始在葡萄牙的抵押贷款申请程序？
购买你的第一套住房可能是你所做的最关键的财务决定，不管是为你居住还是仅仅为投资。在搬家之前，你需要确保你的财务状况是正常的。一旦你决定购买新房，立即提交抵押贷款申请。这个过程不仅需要几周的时间，而且还能让你大致了解你能获得预批准的条件和金额。
当你找到了你的梦想之家，而有数以百计的其他有兴趣的买家与你竞争时，有了这个跳跃性的开始，可能会在谈判中产生不同的效果。时间就是金钱!
虽然整个过程可能看起来很复杂，但Kuabit可以为你联系到一个值得信赖的抵押贷款经纪人。这可以协助你获得融资，并与几家银行谈判，为你争取最有利的交易。
启动程序所需的文件。
把你的文件整理好可能是一项艰巨的任务。虽然每家银行可能有不同的文件要求，但我们已经汇编了一份清单，列出了在你开始申请时需要准备的要点。
- 出生证明或有效的身份证或护照。
- 结婚证书。
- 地址证明（如：煤气、电话、水等）。
- NIF号码/葡萄牙税号。
- 最近6个月的工资单，或定期收到的其他收入。
- 雇主的信，说明你的职务、就业类型和报酬。
- 支票和储蓄账户的银行对账单（过去6个月）。
- 前一年的纳税申报。
- P60/年终证书。
- 带有评分的信用报告。
- 负债表（例如，抵押贷款、个人贷款或任何其他类型的贷款）。
我可以为我的贷款再融资吗？
你可以通过对你目前的葡萄牙贷款进行再融资来享受降低的利率。此外，你可以使用同一贷款人或不同的贷款人进行再融资。通过这样做，你可以减少你的每月按揭还款额，调整条款，从固定的转变为可变的，增加或减少你的按揭期限，或通过使用你的房产资产借入额外的钱。
在葡萄牙贷款时是否必须购买人寿保险？
在葡萄牙申请抵押贷款时，人寿保险在法律上是必要的。然而，从提供贷款的同一银行购买人寿保险是可选的。保险费很容易超过每月的按揭还款额；因此，货比三家，看看在哪里可以获得最实惠的交易是至关重要的如果你通过银行购买人寿保险，你可能会节省提供的价差。应该始终考虑是否值得在另一家公司购买保险，也就是说，降低的利差是否可以补偿你在另一家公司购买更便宜的人寿保险。
需要更多的抵押贷款建议？
抵押贷款的申请过程可能很复杂，尤其是当你是第一次买房时。Kuabit是一个 独家买家机构;我们与信誉良好、经验丰富的抵押贷款经纪人合作，协助我们的客户以最有利的条件和利率获得合适的贷款。因此，你可以确信你得到的是适合你情况的理想贷款，使选择合适的贷款更快，并为你节省大量的时间!
现在你知道了在葡萄牙获得贷款的方式，你准备好开始这个过程了吗？请随时 与我们联系通过电子邮件或填写下面的表格，我们友好的买家代理将与您联系。
.
联系我们
Kuabit是一个独家的买方机构，已经帮助许多 快乐的客户在阿尔加维、布拉加、卡斯卡伊斯、里斯本和波尔图购买房地产。我们很乐意澄清你可能有的任何疑问。请联系我们，我们会尽快回复。
+351 936 070 311（葡萄牙移动网络号码）